近日，上海市政府发布了一系列房地产市场优化政策，被市场称为“七大楼市利好”。其中，对外地户籍家庭购房资格的放宽，尤其是只需缴纳一年社保即可购买外环外住房的规定，引起了广泛关注。然而，这一政策调整也引发了部分房东的跳价行为，让购房者心生慌乱。

据多位上海市民反映，随着楼市新政的出台，部分房东开始上调房价。一位市民王媛表示，她看中了一套位于浦东锦绣路某小区、面积110多平方米的房子，原本与房东、中介进入了价格谈判阶段。然而，新政出台后，房东突然决定在原有总价基础上再涨价50万元，这让她一时不知所措。

王媛表示，她在二手房市场看房已经有一段时间了，对这套房子的位置和价格都比较满意。然而，房东的跳价行为让她陷入了纠结，不知道是否应该接受这个突如其来的涨价，还是继续在市场中观望。

上海中原地产首席分析师卢文曦认为，每当有楼市新政出台时，出现跳价现象也属正常，这反映出市场情绪的爆发。不过，他强调这并不是一个普遍现象，可能是部分业主认为自己的房子跌价太多，想趁着新政“修复估值”。

同时，一位资深中介人士也表示，他手上也有几个跳价的案例，但这种行为并不一定是诚心卖房，而更像是在试探市场反应。他还指出，涨价不会是市场主流，以现在的市场来看，仍需要尽力止跌，之后才能回升。

尽管房东的跳价行为让购房者感到心慌，但楼市新政对二手房市场的活跃度提升却是立竿见影的。多位房地产中介表示，新政出台后的第一天，他们的工作就变得异常忙碌，不仅有之前犹豫不决的客户来到门店谈判签约，还有更多客户开始积极看房。

此外，新政还规定将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，进一步降低了个人销售房屋的交易成本。这一措施也促使不少业主动起了挂牌卖房的念头，预计未来一段时间内，市场上的挂牌房源将会大幅增加。

从数据来看，9月底以来，上海楼市已经出现翘尾行情。无论是新房还是二手房市场，成交量均出现拉升。新政的出台让市场各方进入新的博弈期，购房者和房东之间的价格谈判也将更加激烈。