买了一套房又卖了再买房算是首套房。前提是你要出售的房产无论是贷款还是全款，出售的房产手续一定要结清。其实早在2014年9月30日，央行和银监就会发布了一条《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》其中就提到“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。”也就是我们后来所说的“认贷不认房”。是否买的是首套住房，关乎着买房的利率和税费，各地还存在一点差异，相信大家也非常关注。那么，能否被认定为首套住房，其实也有一个鉴定标准。接下来就跟小冰房探长一起来看看吧。

一、贷款买了一套或多套住房，后来全部卖掉

1、你的商贷已经还完，你还要去银行开具贷款结清证明，这样你再买房，名下无房产，也会按照首套住房来算。这里你一定要知道，以前都要亲自去银行开具款结清证明，随着信息时代不断发展，现在陆续有一部分银行已经开通网上办理，只需要下载打印拿到这个证明，不仅仅是能够再次享受首套房优惠政策，也证明你首套购房的手续结清完毕。

2、房屋登记系统查询不到你的房产，但在银行征信系统能查到贷款，也是可以按照首套房产来购买的。这种情况一般都是购买了小产权、或者未进行备案，并没有合规的手续的房产，只有贷款记录不能够证明你用于买房的贷款，你再次买房也可以享受首套购房的优惠政策。但是这些都会视情况而定，未备案的房产频频爆雷，这类房产小冰房探长不推荐你购买，再者自己贷款数额过大，随之而来的压力也会增加，最后还可能引发出更多的不利因素。

二、全款买房结算付清后再卖掉

1、全款买房拿到手续，在卖房前，一定要把手续办理完毕，并且名下仅此一套，买了之后，你再买房的时候也是按照首套房享受优惠政策。

2、全款买房后，房屋登记系统查不到房产和贷款。这里基本是单位放款集资来购买的房产，并非商品房的房产，你申请贷款或者全款买房也能享受首套房购买的优惠政策。

三、公积金购买房产还清后再卖掉

1、公积金的认定标准，以借款人的家庭，包含配偶、未成年子女名下，无成套住房登记的可以按照首套房来购买。

2、夫妻双方拥有一套房产，全款或是贷款还清后卖掉再更换也算首套。但因感情不和，一方获得房产后，另一方没有房产如果购买房产能否按照首套房政策执行？各地银行都有不同的规定，有地方即使已经清缴或者转入对方名下，也有记录，在你未组建新家庭，也不能按照首套房来购房，或者说还有期限的要求，具体以当地银行政策为主。

3，房产证上的名字，如果没有子女名字，子女成年独立后买房依然可以享受首套住房，反而言之会加重子女的买房负担，子女将来买房会按照第二套房产来算。

四、购买公寓的房产也要看类型

公寓一般分为两种。第一种是住宅公寓，这种公寓是建立在住宅用地上，产权70年，不能享受首套房的优惠政策。第二种是商住公寓，建立在商业用地上，产权是40年，这种类型的公寓和商铺都是不计入住宅总套数的，无论你买多少都可以享受住房首套优惠政策。

五、组合贷款按照各地银行标准为准

如今，各地为了回暖楼市都采取不同利好政策。由此来看“房住不炒”并不是限制买房，也不是限制房价，只是为了房产行业的良性发展。房子本身就是用来住的，在如今社会压力下，很多年轻人买房都遇到了瓶颈，各地也纷纷采取了限购政策来解决刚需住房的需求，低首付、低利率、低税费。同时也是为了城市将来更好的发展。看似人群聚集短时间内似乎没有多大问题，久而久之就会带来更多的拥挤，出行不便，工作不便，生活不便，正是为了缓解这种现象，各个城市都努力发展城市周边，吸收人才权衡未来居住均衡发展 。