广州马场地块

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

备受市场关注的广州马场更新改造项目又有大动作。

6月28日，广州市规划和自然资源局发布工作动态称：“天河区低效用地试点项目库已在自然资源部完成备案，马场更新改造项目等被纳入其中，切实保障项目享受低效用地试点政策优惠，促进项目提速实施。”

日前，马场更新改造项目有了新消息——项目内体量颇大的地标式商场马会家居，贴出了7月31日停业撤场的公告。记者12日走访了解到，目前马会家居不少商户已开始撤场。这意味着，马场的清拆进入倒计时，更新项目有力推进。

马会家居部分商户开始撤场

12日，羊城晚报记者走访马场内的马会家居发现，卖场的多个出入口玻璃门上张贴着“停业撤场”公告。公告显示：马会家居运营方广州市骏合展览策划有限公司表示，其承租的黄埔大道西668-28号场地已于2023年12月31日届满，为配合推进马场更新改造工作，公司将于2024年7月31日停止营业，并将场地交还给业主方广州赛马场运营管理有限公司，商户需在此期限前完成撤场相关工作。

对于7月31日停业的消息，马会家居内不同商家有不同反应。从现场可见，商场的二楼已有不少门店关门，一楼则有一些店铺在进行“清样”促销，还有一些知名大品牌门店在正常营业。卖场西北门的一家工艺品和玉石商店正在努力清货，数位街坊在用小拖车“扫货”，该店店主对这样的清场通知表示很无奈：“几天前才通知让大家撤场，清场时间太短，我们连新的卖场都还没去找。”

实际上，马会家居搬迁的消息近年时有出现。早在2014年，社会上就传出“马会家居因马场汽车城调整而即将撤场”的消息，马会家居随后发表声明称“是别有用心的恶性竞争手段”，并声明其经营期限到2019年12月31日。

而今一纸公告贴到了马会家居门口，意味着此次动迁动了真格。马会家居知情人士表示，这次是真的要撤场了，至于是否会再择址重树“马会家居”品牌，暂时还没有规划。

除了马会家居要清场，在马会酒店入口的玻璃门上，记者也看到了张贴的停业撤场公告：“天河区黄埔大道西668-9、10号场地的合同期限已于2024年3月31日届满……将于2024年7月31日停止营业，并将场地交还给业主方广州赛马场运营管理有限公司。”

马场更新改造已有中标方案

马场地块占地面积约38万平方米，大小相当于53个国际标准足球场。经过近30年发展，马场地块所在的珠江新城CBD已成为广州最“金贵”的地方。面积庞大的马场地块，因此成为珠江新城最后一块“黄金宝地”。

然而，这样的“黄金宝地”却是广州中心区一个低效用地所在，已荒废闲置的“汽车城”更令这里与寸土寸金的形象格格不入。今年2月在高质量发展大会上，天河区就表示将积极推进马场地块更新改造，争取华联SKP等项目早日落地，全力打造“四个出新出彩”示范区。

那么，这样的“黄金宝地”该由谁主导开发？将如何开发？

从收地公告可见，这些租赁用地被收回后，都将交还给“业主方广州赛马场运营管理有限公司”。

去年5月16日晚，《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》公告发布，面向全球征集设计方案。去年11月，THAD清华建筑设计院发布消息称，该公司与波士顿国际设计BIDG联合体方案中标。从其公开的视频可见，马场地块将会被打造成开放式城市花园和摩天大楼商业体的综合体。但值得一提的是，中标方案不一定就是最终建设施工方案，其间还会有不断沟通、深化细化的过程。

这块中心区的“黄金宝地”如何蝶变，值得拭目以待。