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1、葡萄牙消费者保护协会（Associação de defesa do consumidor）再次提醒业主，他们有可能多付了IMI，如果是这种情况，他们必须在12月31日前要求对房屋进行新的评估。

2、虽然人们越来越重视，但每年通过消协的IMI模拟器进行模拟的结果仍旧表明，许多业主一直在支付过多的税款。

3、葡萄牙消费者保护协会的税务专家António Ernesto Pinto指出，进行模拟并向税务局申请更新自己房产的应税估值可以每年节省几十欧元。

4、"您应该始终意识到，只要距离纳税人最后一次要求更新后已经过了3年，就有必要进行模拟，检查是否有偏差，如果有偏差，就提出更新估值的要求。

5、"他明确指出，要想在明年缴纳的账单中体现出IMI的新估值，应在今年年底前向税务机关提出重新评估房屋应税价值VPT的要求。

6、在11月11日发布的声明中，消协指出，"如果该请求没有在年底之前进入服务系统，新的VPT估值将不会对2021年的IMI应付款产生影响，只会对下一年产生影响。

7、通过IMI的Modelo 1申请重新评估是免费的，可以通过税务局的网站提交，也可以亲自把申请表送交税务局。

8、但之前必须进行模拟。

9、自推出模拟器和对业主的提醒活动以来，消协的建议一直都是去税务局面交申请表并提出要求。

10、不过，今年由于受疫情的影响，当面的预约要依赖之前的排班，这个解决方案可能难以实现。

11、于是，葡萄牙消费者保护协会在网站上准备了一个教程，在教程中讲解了各个步骤。

12、通过该教程，纳税人可以了解到在哪里以及如何进行模拟评估和申请重新评估所需的各个步骤，以及如何查询房产登记簿Caderneta Predial中的数据。

13、消协指出，财政部会根据货币贬值的系数，每三年自动更新一次房屋的应税价值，即房产税基值（VPT，valor patrimonial tributário），"房子的应税价值总是在增加。

14、"不过，有很多影响VPT的因素（IMI是在此基础上计算得出的），比如位置系数、每平方米建造价格或老化系数（年限）等，这些因素不会自动更新。

15、因此，这些因素只有在进行新的评估时才会反映到物业的资产价值中--无论是在修缮或重建工程之后，还是在要求重新估值之后。

16、虽然每平方米建造价格在2019年涨到了615欧元（2020年仍是这个值），但经过几年"冻结"在603欧元之后，仍有一些业主继续提出重新评估的要求，因为房产的年限（有助于降低VPT的因素之一）很可能会抵消建造单价的变化。

17、不过，在正式提出要求之前，一定要先进行模拟，以了解所有这些因素综合起来是否利于减税。

18、António Ernesto Pinto提到，今年消协的IMI模拟器已经被用来进行了近3万次模拟，平均节税约50欧元。

19、自推出模拟器和对业主的提醒活动以来，消协的建议一直都是去税务局面交申请表并提出要求。

20、不过，今年由于受疫情的影响，当面的预约要依赖之前的排班，这个解决方案可能难以实现。

21、于是，葡萄牙消费者保护协会在网站上准备了一个教程，在教程中讲解了各个步骤。

22、通过该教程，纳税人可以了解到在哪里以及如何进行模拟评估和申请重新评估所需的各个步骤，以及如何查询房产登记簿Caderneta Predial中的数据。

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